Samuel HAYOT
Expert-Comptable
Dividende avant la vente, trésorerie laissée dans le prix ou apport à une holding : le sort de la trésorerie excédentaire se décide avant la lettre d'intention, et l'écart se chiffre en dizaines de milliers d'euros. La méthode de calcul d'un expert-comptable.
Trouver, convaincre et faire entrer un business angel en 2026 : instrument, valorisation, pacte d'associés, gouvernance et réduction IR-PME, sans perdre le contrôle.
Vendre l'immeuble logé dans la SCI ou céder les parts de la société : deux voies, deux fiscalités, deux niveaux de droits. Le comparatif pour arbitrer avant la vente.
Extraire un immeuble du bilan d'une société d'exploitation pour le loger dans une SCI a un coût réel : plus-value professionnelle, droits de mutation, TVA, refinancement. Étude de cas chiffrée.
Bouquet, rente viagère, plus-value, droits de mutation, IFI : comment sont imposés le vendeur et l'acheteur d'un viager en 2026, avec la fraction de rente taxable selon l'âge.
Le report d'imposition de l'article 151 octies vise l'apport d'une entreprise entière, pas l'apport isolé de murs à une SCI patrimoniale. Ce que couvre vraiment le texte et comment loger ses locaux sans piège.
Intérêts, frais de dossier, frais de garantie : ce qui se déduit des loyers selon que vous êtes en revenus fonciers, en SCI à l'IS ou en micro-foncier, et comment fonctionne le déficit foncier en 2026.
Qui décide, qui paie l'impôt, comment sortir : règles de gestion à la majorité ou à l'unanimité, droit de partage de 2,5 %, et voies de sortie d'une indivision immobilière.
Mode d'emploi de la Base Empreinte de l'ADEME : relier chaque donnée d'activité au bon facteur d'émission, choisir données physiques ou monétaires et fiabiliser un bilan carbone, vu côté expert-comptable.
Appliquer le bilan carbone à la restauration : poids des achats alimentaires (Scope 3), énergie de cuisine, biodéchets et gaspillage, avec les postes comptables qui alimentent le calcul.
Déclaration OPERAT du décret tertiaire : qui est concerné, quelles données réunir, la procédure pas à pas et l'échéance du 30 septembre, sans risquer l'amende.
Calculer son chiffre d'affaires aligné sur la taxonomie verte : éligible ou aligné, DNSH, garanties minimales et les trois ratios CA, CapEx, OpEx, après l'Omnibus 2026.
ESRS E5 économie circulaire : flux de ressources entrants et sortants, déchets, méthode LEAP et lien avec vos données comptables, après la simplification de 2026.
Éco-conception produit en PME : ce que change la loi AGEC, le règlement ESPR et les filières REP en 2026, et où l'expert-comptable apporte une valeur chiffrée.
Communication RSE : comment publier un rapport authentique et vérifiable, éviter le greenwashing sanctionné depuis 2022 et faire de la transparence un atout.
Décret tertiaire valeur absolue ou relative : comprendre Crelat et Cabs, bien choisir son année de référence et calibrer l'effort réel de réduction d'énergie.
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