Expert-comptable Paris 16 (75016) : Trocadéro, Passy, Auteuil

En exercice individuel, les honoraires relèvent des bénéfices non commerciaux et deux régimes coexistent. Le micro-BNC, ouvert jusqu'à 83 600 € de recettes pour 2026 à 2028, applique un abattement forfaitaire de 34 % avec un minimum de 305 €. La déclaration contrôlée suppose une comptabilité et une n° 2035, mais permet de déduire les charges réelles : loyer du cabinet, personnel, matériel, cotisations. Le seuil fiscal n'est pas le seuil de TVA, qui s'arrête à 37 500 € de recettes pour une prestation de services : on peut rester au micro-BNC et devenir redevable de la TVA la même année. Viennent ensuite la société d'exercice libéral, dont la rémunération des associés au titre de leur activité libérale est imposée en BNC depuis les revenus 2024, sauf lien de subordination démontré avec la société, et la société civile de moyens, qui ne met en commun que des moyens et dépose une n° 2036.

Les honoraires se calent sur la réalité du dossier : volume de pièces, régime de TVA, présence de salariés, nombre de structures à suivre quand une société, une SCI et une activité libérale coexistent. Nous les chiffrons après avoir examiné vos documents, et l'engagement est formalisé par écrit avant tout démarrage.

Le meublé au régime réel absorbe le mieux une valeur d'acquisition élevée, puisqu'il permet d'amortir la construction et le mobilier. Cet avantage a changé de nature : l'article 84 de la loi de finances pour 2025 a ajouté un III à l'article 150 VB du code général des impôts, et pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits viennent minorer le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value, sous réserve des exceptions prévues par le texte, notamment pour les résidences étudiantes et les établissements accueillant des personnes âgées ou handicapées. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée. La SCI à l'impôt sur les sociétés amortit elle aussi le bien, mais fait sortir la revente du régime des particuliers. En détention directe, sans travaux ni amortissement, le foncier suffit souvent, au réel ou au micro-foncier plafonné à 15 000 € de revenus bruts annuels avec un abattement de 30 %.

Oui. Les dossiers sont tenus sur Pennylane, avec les flux bancaires connectés et les pièces déposées en ligne. Les échanges passent par mail et en visioconférence, et les déclarations partent en EDI.

Une SCI à l'impôt sur le revenu n'est pas imposée elle-même : elle dépose une déclaration de résultat n° 2072, et chaque associé personne physique reporte sa quote-part sur la 2044 annexée à sa déclaration de revenus. Une SCI à l'impôt sur les sociétés relève du régime des sociétés : comptabilité commerciale, amortissement de l'immeuble, liasse n° 2065 et impôt payé par la société. La location nue est exonérée de TVA ; pour des locaux à usage professionnel, une option pour la taxation reste possible. L'option pour l'impôt sur les sociétés peut encore être révoquée jusqu'au cinquième exercice qui suit celui au titre duquel elle a été exercée, après quoi elle devient définitive : elle se regarde donc tôt, et au regard de la revente autant que du rendement annuel.

Oui. Les échanges, les comptes rendus et les demandes de pièces peuvent être conduits en anglais. Notre périmètre reste la France : comptabilité, fiscalité et obligations déclaratives françaises d'une société établie ici, d'une filiale ou d'un établissement stable d'un groupe étranger, et situation fiscale française d'un résident. La fiscalité du pays d'origine sort de ce périmètre et se traite avec un confrère local.

Les deux codes sont valides et couvrent chacun une partie de l'arrondissement. La conséquence est pratique : le code qui figure sur vos factures, dans vos statuts, au registre national des entreprises et sur votre déclaration de cotisation foncière des entreprises doit être celui de votre adresse réelle, et rester le même partout. Une discordance suffit à égarer un avis, et se corrige plus facilement avant une immatriculation qu'après.

Le changement peut se décider à tout moment. De votre côté, une démarche reste à votre charge : mettre fin à la lettre de mission en cours en respectant le préavis qu'elle prévoit. Le reste se traite entre professionnels : nous adressons à votre confrère la lettre prévue par l'article 163 du décret du 30 mars 2012 et lui demandons le fichier des écritures comptables, la balance, la dernière liasse et le dossier permanent. Le point à regarder n'est pas la date du changement, mais l'état du dossier quand il arrive : un exercice arrêté et une tenue à jour ne se reprennent pas au même coût qu'un exercice ouvert et inachevé.