Samuel HAYOT
Expert-Comptable
Dividende avant la vente, trésorerie laissée dans le prix ou apport à une holding : le sort de la trésorerie excédentaire se décide avant la lettre d'intention, et l'écart se chiffre en dizaines de milliers d'euros. La méthode de calcul d'un expert-comptable.
Expert-comptable, avocat, notaire, conseil en cession : qui fait quoi dans une transmission d'entreprise, comment coordonner l'équipe, à quel moment mobiliser chacun et combien cela coûte pour sécuriser l'opération.
Dénomination sociale, nom commercial, marque : seul le dépôt de marque à l'INPI protège un nom sur tout le territoire. Coût réel, durée, recherche d'antériorité, classes de Nice et arbitrages à poser dès le lancement.
La protection sociale du dirigeant indépendant est plus faible que celle d'un salarié : retraite, indemnités journalières, invalidité, décès. Comment combler chaque trou par un PER, une prévoyance et une mutuelle, dans quel ordre, et dans quelles limites déduire (CGI art. 154 bis).
Après la vente d'un bien démembré, le quasi-usufruit sur le prix laisse l'usufruitier piloter la trésorerie et crée une créance de restitution au profit du nu-propriétaire. Mécanique, barème de l'article 669 et piège de l'article 774 bis depuis 2024.
Un board pack efficace ne noie pas le conseil sous les chiffres : il porte trois à cinq messages, les bons indicateurs, des écarts commentés et des décisions préparées, diffusé avant la séance.
Capacité de financement, lettre d'intention, expérience, motivation, garanties : la grille des huit critères pour distinguer un repreneur sérieux d'un candidat qui fera perdre du temps, et l'ordre dans lequel les vérifier.
La règle 3-2-1 (trois copies, deux supports, une copie hors site) protège vos données comptables, à conserver dix ans. Méthode, lien avec le FEC, chiffrement et test de restauration, lus par un expert-comptable.
Comptabilité d'engagement, amortissement de l'immeuble, liasse fiscale 2065, IS à 15 % puis 25 %, approbation des comptes : la checklist des obligations comptables d'une SCI à l'IS, et ce qui la distingue d'une SCI à l'IR.
Acheter ses murs à crédit via une SCI permet de déduire les intérêts, d'autofinancer le bien par les loyers et d'amplifier la rentabilité. Calcul chiffré de l'effet de levier en IR et en IS, trésorerie année par année et arbitrage de sortie.
Détenir résidentiel et locaux professionnels dans une même SCI multiplie les régimes fiscaux : ventilation de la TVA, arbitrage IR ou IS et piège de la location meublée qui peut faire basculer toute la SCI à l'IS. Les précautions concrètes à prendre.
Lancer une activité à côté de son emploi en 2026 : la micro pour tester sans frais, la société pour protéger et déduire. Seuils, cotisations, cumul salarié et exemple chiffré.
Abattement de 100 000 euros par enfant, barème de 5 à 45 %, conjoint exonéré, abattement de 20 % sur la résidence principale : comment se calculent les droits de succession sur l'immobilier et comment les réduire avant qu'il ne soit trop tard.
Chiffre d'affaires, marge, taux de transformation, panier moyen, cycle de vente, pipeline : la grille des KPI commerciaux qui permet à un dirigeant de piloter ses ventes, de comparer dans le temps et de décider vite, sans construire un reporting illisible.
Le pacte Dutreil ne s'applique pas à une SCI patrimoniale qui loue en nu. Pour transmettre des murs professionnels logés en SCI, les vrais leviers sont la donation de parts, l'abattement de 100 000 euros par parent et par enfant et le démembrement. Notre lecture 2026, avec un cas chiffré.
Chambre départementale des notaires, Points-justice, Maisons de la Justice et du Droit, France Services : où trouver une consultation gratuite de notaire en 2026, comment préparer son dossier, ce que ces permanences couvrent vraiment — et leurs limites.
Nos articles donnent des indications générales. Obtenez un devis gratuit et analysez votre cas spécifique avec nos experts, ou contactez-nous directement.