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Détenir vos locaux pro via une SCI qui loue à votre société : faut-il rester à l'IR ou opter pour l'IS ? L'arbitrage chiffré du dirigeant, du rendement annuel à la revente.
Groupements fonciers forestiers (GFF) et viticoles (GFV) en 2026 : diversification, exonération de transmission à 75 %, IFI, réduction d'impôt et risques à connaître.
Acheter ses locaux professionnels en démembrement : usufruit temporaire à la société, nue-propriété au dirigeant. Mécanisme, avantages fiscaux, valorisation et risques.
Denormandie, Malraux et Monuments historiques en 2026 : taux, plafonds, conditions et profils d'investisseur pour défiscaliser dans l'ancien à rénover sans se tromper.
Taux de 36,2 % (19 % d'IR + 17,2 % de PS), deux barèmes d'abattement distincts, surtaxe dès 50 000 € : le guide complet pour calculer et anticiper votre plus-value immobilière en 2026.
Le Pinel a pris fin en 2024. Statut du bailleur privé, LMNP, déficit foncier, Denormandie, démembrement : le panorama des alternatives de 2026 selon votre objectif patrimonial.
Loyer d'entrée, indexation ILC, charges récupérables encadrées par le décret Pinel, travaux et droit au renouvellement : les leviers de négociation d'un bail commercial côté preneur.
Imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €, report sur dix ans, travaux éligibles et doublement énergétique : le mécanisme du déficit foncier expliqué pas à pas pour 2026.
Trois schémas pour détenir ses locaux professionnels : dans la société d'exploitation, en direct par le dirigeant ou via une SCI distincte. Comparaison protection, fiscalité et transmission.
Une SCI n'est pas automatiquement assujettie à la TVA. Elle peut opter (CGI art. 260-2°) pour récupérer la TVA sur l'achat et les travaux, en contrepartie d'obligations durables. Comment raisonner avant d'opter.
Pré-seed, post-Série A, scale-up rentable : la bonne combinaison salaire/dividendes change radicalement selon la phase. Matrice de décision, impact cap table, cotisations 2026 et arbitrages que les fondateurs SaaS et tech doivent maîtriser.
Au-delà du débat juridique, les clauses good/bad leaver ont un impact direct sur la valeur effective de votre patrimoine de fondateur ou de manager-associé. Décote, vesting, fiscalité de sortie : la lecture patrimoniale qu'aucune note juridique ne fait à votre place.
Guide complet du PER en 2026 : 3 compartiments, plafonds de déduction, régimes fiscaux à la sortie et les 8 cas de déblocage anticipé, dont celui créé par la loi du 12 juin 2026.
La déclaration des biens immobiliers via le service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) doit refléter la situation au 1er janvier 2026 avant le 30 juin 2026. Propriétaires, SCI, LMNP : qui est concerné, comment déclarer en ligne, quelles informations renseigner et comment éviter l'amende de 150 € par local prévue à l'article 1770 terdecies du CGI.
Fiscaliste immobilier en ligne ou expert-comptable inscrit à l'Ordre : quand consulter, à quel prix, pour quels sujets (LMNP, SCI, plus-value, IFI) et comment éviter les promesses de défiscalisation en 2026.
Nos articles donnent des indications générales. Un rendez-vous de découverte avec Samuel HAYOT permet d'analyser votre cas spécifique.