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Articles 578-624 CC, barème 669 CGI, IFI 968 CGI, abus de droit L64 LPF : les 10 inconvénients structurels du démembrement à arbitrer avant un montage patrimonial à Paris en 2026.
Démembrement de propriété, achat en nue-propriété, SCI démembrée, déficit foncier, IFI : comment dissocier usage et valeur pour transmettre, investir et piloter l'immobilier avec méthode en 2026.
Le quasi-usufruit sur sommes d'argent ou portefeuille de titres offre une réelle souplesse patrimoniale. Mais la créance de restitution, sa déductibilité successorale et le risque de requalification en font un outil à manier avec rigueur et convention écrite.
Conditions de bascule LMNP-LMP, impacts fiscaux et sociaux post-LFI 2025, exonérations PV, IFI, Dutreil : le comparatif complet pour arbitrer votre régime de location meublée en 2026.
La loi de finances 2025 a modifié en profondeur le régime LMNP : réintégration des amortissements dans la plus-value de cession, abaissement des seuils micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés. Cabinet Hayot Expertise analyse les impacts et les arbitrages à poser en 2026.
IS ou IR pour votre SCI : un choix irréversible après 5 ans. Amortissement, plus-value, transmission, IFI — Cabinet Hayot Expertise compare les deux régimes pour aider les dirigeants parisiens à arbitrer selon leur horizon patrimonial.
Bail emphyteotique, BEA, bail a construction : duree 18-99 ans, droit reel hypothecable, amortissement des constructions, IFI et TVA. Analyse complete et conseils Cabinet Hayot Expertise a Paris.
SAS à prépondérance immobilière, amortissement du bâti, IS 15 %/25 %, cession de titres, comparatif SCI IS vs SCI IR : analyse structurée par Cabinet Hayot Expertise Paris pour arbitrer votre véhicule de détention immobilière en 2026.
Déclaration des biens immobiliers 2026 sur Gérer mes biens immobiliers : échéances, loyer, sanctions, cas particuliers SCI, LMNP et non-résidents.
SARL de famille ou SCI en 2026 : fiscalité (art. 239 bis AA CGI), régime social, transmission Dutreil, démembrement. Matrice de décision en 4 critères pour familles patrimoniales.
IR ou IS, SCI, LMNP réel, holding immobilière, déficit foncier, plus-value, Loi Le Meur, réforme LF 2025 : le catalogue des questions à anticiper en consultation fiscale immobilière à Paris en 2026.
La SCI à l'IS séduit par l'amortissement de l'immeuble et la maîtrise de l'impôt pendant la détention. Mais l'option est irrévocable après 5 ans et la plus-value à la revente obéit au régime professionnel, sans abattement pour durée de détention. Comprendre ces mécanismes — et simuler avant de choisir — est indispensable pour tout dirigeant ou investisseur immobilier.
Barème fiscal du démembrement 2026 : tranches d'âge, valeur usufruit et nue-propriété selon l'art. 669 CGI, comparaison avec le barème économique, droits de mutation, IFI et démembrement temporaire. Analyse cabinet.
SCI, LMNP, plus-value, IFI, TVA immobilière : dans quels cas une consultation de fiscalité immobilière en ligne est vraiment utile en 2026.
Nos articles donnent des indications générales. Un rendez-vous de découverte avec Samuel HAYOT permet d'analyser votre cas spécifique.