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La loi de finances 2025 a modifié en profondeur le régime LMNP : réintégration des amortissements dans la plus-value de cession, abaissement des seuils micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés. Cabinet Hayot Expertise analyse les impacts et les arbitrages à poser en 2026.
IS ou IR pour votre SCI : un choix irréversible après 5 ans. Amortissement, plus-value, transmission, IFI — Cabinet Hayot Expertise compare les deux régimes pour aider les dirigeants parisiens à arbitrer selon leur horizon patrimonial.
Bail emphyteotique, BEA, bail a construction : duree 18-99 ans, droit reel hypothecable, amortissement des constructions, IFI et TVA. Analyse complete et conseils Cabinet Hayot Expertise a Paris.
SAS à prépondérance immobilière, amortissement du bâti, IS 15 %/25 %, cession de titres, comparatif SCI IS vs SCI IR : analyse structurée par Cabinet Hayot Expertise Paris pour arbitrer votre véhicule de détention immobilière en 2026.
Déclaration des biens immobiliers 2026 sur Gérer mes biens immobiliers : échéances, loyer, sanctions, cas particuliers SCI, LMNP et non-résidents.
SARL de famille ou SCI en 2026 : fiscalité (art. 239 bis AA CGI), régime social, transmission Dutreil, démembrement. Matrice de décision en 4 critères pour familles patrimoniales.
IR ou IS, SCI, LMNP réel, holding immobilière, déficit foncier, plus-value, Loi Le Meur, réforme LF 2025 : le catalogue des questions à anticiper en consultation fiscale immobilière à Paris en 2026.
La SCI à l'IS séduit par l'amortissement de l'immeuble et la maîtrise de l'impôt pendant la détention. Mais l'option est irrévocable après 5 ans et la plus-value à la revente obéit au régime professionnel, sans abattement pour durée de détention. Comprendre ces mécanismes — et simuler avant de choisir — est indispensable pour tout dirigeant ou investisseur immobilier.
Barème fiscal du démembrement 2026 : tranches d'âge, valeur usufruit et nue-propriété selon l'art. 669 CGI, comparaison avec le barème économique, droits de mutation, IFI et démembrement temporaire. Analyse cabinet.
SCI, LMNP, plus-value, IFI, TVA immobilière : dans quels cas une consultation de fiscalité immobilière en ligne est vraiment utile en 2026.
Quand loger les murs d'exploitation dans une holding plutôt qu'une SCI directe : remontée des loyers, effet de levier IS et vigilance IFI.
En SCI à l'IS, chaque amortissement déduit gonfle la plus-value à la revente. Exemple chiffré du coût caché de l'IS et leviers pour limiter la note.
Nom propre, bilan de la société ou SCI dédiée : comparez les trois voies de détention des murs pro sur la protection, la transmission et la fiscalité de sortie.
Démembrer des parts de SCI pour donner la nue-propriété aux enfants : barème de l'article 669, abattement de 100 000 €, extinction de l'usufruit au décès et points de vigilance vus en cabinet.
Fixer le loyer entre votre SCI et votre société d'exploitation au bon montant : méthode pour rester dans la valeur de marché, justificatifs à conserver et risques d'acte anormal de gestion.
Nos articles donnent des indications générales. Un rendez-vous de découverte avec Samuel HAYOT permet d'analyser votre cas spécifique.