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Fiscalité LMNP 2026 : seuils micro-BIC (83 600 € / 15 000 €), régime réel et amortissements, seuil LMP (23 000 €), CFE et réforme de la plus-value (loi de finances 2025). Le guide complet pour arbitrer.
Quelles déclarations et annexes déposer en LMNP : le guide 2026 de la liasse fiscale au réel pour investisseurs.
LMNP en nom propre, SCI à l'IS ou SARL de famille : louer en meublé via une SCI à l'IR fait basculer à l'impôt sur les sociétés. Comparatif clair, fiscalité de la revente et impact de la réforme plus-value 2025.
Le démembrement de SCPI répartit usufruit et nue-propriété sur des parts de pierre-papier. Mécanisme, barème fiscal art. 669 CGI, clé économique, IFI et cas terrain : tout ce qu'il faut analyser avant de s'engager.
Créer une SCI pour investir n'est pas un automatisme : patrimoine, fiscalité revenus locatifs, plus-values, transmission et IFI méritent une analyse avant toute décision. Comparatif SCI vs direct, SCI à l'IS vs IR, exemple chiffré 300 000 €, et les cas terrain où la SCI s'impose — ou non.
Immobilier en direct, SCI, LMNP, assurance-vie, PER, donation, démembrement : pour un dirigeant, chaque choix de détention a des conséquences fiscales, successorales et de liquidité. Cet article analyse les modes de détention immobilière, les enveloppes financières complémentaires et les outils de transmission, avec des seuils 2026 vérifiés et la lecture du cabinet.
Un héritier peut rechercher l'existence d'un contrat via l'AGIRA ou FICOVIE, mais pas exiger l'identité du bénéficiaire. Droits d'information, confidentialité et fiscalité de transmission expliqués en 2026.
Fiscalité 2026, abattement de 152 500 €, arbitrage PER ou compte-titres : pourquoi et comment un dirigeant intègre l'assurance-vie dans sa stratégie patrimoniale.
SCPI de rendement 2026 : fonctionnement concret, types d'actifs (bureaux, santé, logistique, résidentiel), rendement moyen 4 à 6 %, frais de souscription et de gestion, régime fiscal revenus fonciers, démembrement temporaire, IFI et liquidité. Ce que le cabinet recommande avant de souscrire et les risques sectoriels à surveiller cette année.
Usufruit, nue-propriété, barème art. 669 CGI, démembrement viager ou temporaire, fiscalité IFI/IR/IS, cas SCI et immobilier direct : le guide complet pour arbitrer en 2026.
Bilan patrimonial, enveloppes fiscales, démembrement, holding, IFI, SCPI, PEA, PER, assurance-vie : la méthode terrain que nous appliquons avec les dirigeants pour construire une stratégie cohérente — pas une liste de produits.
Articles 578-624 CC, barème 669 CGI, IFI 968 CGI, abus de droit L64 LPF : les 10 inconvénients structurels du démembrement à arbitrer avant un montage patrimonial à Paris en 2026.
Démembrement de propriété, achat en nue-propriété, SCI démembrée, déficit foncier, IFI : comment dissocier usage et valeur pour transmettre, investir et piloter l'immobilier avec méthode en 2026.
Le quasi-usufruit sur sommes d'argent ou portefeuille de titres offre une réelle souplesse patrimoniale. Mais la créance de restitution, sa déductibilité successorale et le risque de requalification en font un outil à manier avec rigueur et convention écrite.
Conditions de bascule LMNP-LMP, impacts fiscaux et sociaux post-LFI 2025, exonérations PV, IFI, Dutreil : le comparatif complet pour arbitrer votre régime de location meublée en 2026.
Nos articles donnent des indications générales. Un rendez-vous de découverte avec Samuel HAYOT permet d'analyser votre cas spécifique.