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Suppression du LMNP 2026 : la rumeur, la réforme réelle et ce qui change vraiment pour votre fiscalité
La "suppression du LMNP 2026" est une formule inexacte qui circule depuis la loi de finances 2024. Le statut existe toujours, mais le traitement fiscal de la cession a été profondément modifié : les amortissements déduits au réel sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value. Ce changement change l'équation de rentabilité à long terme pour de nombreux bailleurs. Tour d'horizon complet, exemples chiffrés et arbitrages à connaître avant de décider.
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Entrepreneur invest : investir dans des PME sans se disperser
Business angels, IR-PME 18 %, véhicule d'investissement et sélection de dossier : notre approche patrimoniale et fiscale pour un entrepreneur qui investit dans des PME sans se disperser.
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Donation-partage : les inconvénients et limites à connaître avant de signer
Irrévocabilité, inégalités entre lots, droits de mutation immédiats, fiscalité des plus-values lors d'une cession ultérieure : les vrais inconvénients d'une donation-partage, analysés par le cabinet. Pour que l'outil serve le projet familial, pas l'inverse.
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Donation-partage : anticiper la transmission et figer les valeurs
La donation-partage (art. 1075 Code civil) permet de transmettre et de répartir votre patrimoine de votre vivant, en figeant les valeurs au jour de l'acte. Abattements, rapport civil, fiscalité 2026 : le guide du cabinet pour éviter les erreurs courantes.
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LMNP fiscalité 2026 : micro-BIC, réel, amortissements, plus-value
Fiscalité LMNP 2026 : seuils micro-BIC (83 600 € / 15 000 €), régime réel et amortissements, seuil LMP (23 000 €), CFE et réforme de la plus-value (loi de finances 2025). Le guide complet pour arbitrer.
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Liasse fiscale LMNP : ce qu'il faut déposer
Quelles déclarations et annexes déposer en LMNP : le guide 2026 de la liasse fiscale au réel pour investisseurs.
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LMNP ou SCI : quel régime fiscal pour louer en meublé en 2026 ?
LMNP en nom propre, SCI à l'IS ou SARL de famille : louer en meublé via une SCI à l'IR fait basculer à l'impôt sur les sociétés. Comparatif clair, fiscalité de la revente et impact de la réforme plus-value 2025.
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Démembrement de SCPI : nue-propriété, usufruit et fiscalité en 2026
Le démembrement de SCPI répartit usufruit et nue-propriété sur des parts de pierre-papier. Mécanisme, barème fiscal art. 669 CGI, clé économique, IFI et cas terrain : tout ce qu'il faut analyser avant de s'engager.
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Faut-il ouvrir une SCI pour investir en immobilier ?
Créer une SCI pour investir n'est pas un automatisme : patrimoine, fiscalité revenus locatifs, plus-values, transmission et IFI méritent une analyse avant toute décision. Comparatif SCI vs direct, SCI à l'IS vs IR, exemple chiffré 300 000 €, et les cas terrain où la SCI s'impose — ou non.
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Immobilier, patrimoine et dirigeants : stratégie 2026
Immobilier en direct, SCI, LMNP, assurance-vie, PER, donation, démembrement : pour un dirigeant, chaque choix de détention a des conséquences fiscales, successorales et de liquidité. Cet article analyse les modes de détention immobilière, les enveloppes financières complémentaires et les outils de transmission, avec des seuils 2026 vérifiés et la lecture du cabinet.
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Héritiers et assurance-vie : qui peut connaître le bénéficiaire ?
Un héritier peut rechercher l'existence d'un contrat via l'AGIRA ou FICOVIE, mais pas exiger l'identité du bénéficiaire. Droits d'information, confidentialité et fiscalité de transmission expliqués en 2026.
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Assurance-vie pour un dirigeant : intérêt, fiscalité et arbitrages en 2026
Fiscalité 2026, abattement de 152 500 €, arbitrage PER ou compte-titres : pourquoi et comment un dirigeant intègre l'assurance-vie dans sa stratégie patrimoniale.
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SCPI de rendement 2026 : fonctionnement, types, fiscalité et pièges à éviter
SCPI de rendement 2026 : fonctionnement concret, types d'actifs (bureaux, santé, logistique, résidentiel), rendement moyen 4 à 6 %, frais de souscription et de gestion, régime fiscal revenus fonciers, démembrement temporaire, IFI et liquidité. Ce que le cabinet recommande avant de souscrire et les risques sectoriels à surveiller cette année.
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Démembrement de propriété : mécanisme, barème fiscal et arbitrages patrimoniaux en 2026
Usufruit, nue-propriété, barème art. 669 CGI, démembrement viager ou temporaire, fiscalité IFI/IR/IS, cas SCI et immobilier direct : le guide complet pour arbitrer en 2026.
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Comment optimiser son patrimoine en 2026 : méthode et arbitrages pour dirigeants
Bilan patrimonial, enveloppes fiscales, démembrement, holding, IFI, SCPI, PEA, PER, assurance-vie : la méthode terrain que nous appliquons avec les dirigeants pour construire une stratégie cohérente — pas une liste de produits.