Notre expertise sectorielle
Expert-Comptable Architecte — Cabinet Hayot Expertise
Expert-comptable pour architectes: gestion BNC 2035 vs SAS/SARL, cotisations ordinales CNOA, co-traitance et suivi de projets. Conseil fiscal spécialisé.
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Expert-comptable pour architectes: gestion BNC 2035 vs SAS/SARL, cotisations ordinales CNOA, co-traitance et suivi de projets. Conseil fiscal spécialisé.
Nous accompagnons les architectes avec une méthode spécifique pour piloter votre marge par affaire, vos avancements de phases d'honoraires et l'intégration des débours.
La profession d'architecte allie création artistique et responsabilité technique lourde, ce qui se traduit par une gestion comptable particulière. Que vous exerciez seul en libéral (régime BNC, déclaration 2035) ou en société d'architecture (EURL, SARL, SAS), les enjeux fiscaux gravitent autour de la reconnaissance des honoraires et du poids des assurances professionnelles (décennale).
Les architectes en libéral basculent au régime réel dès que leurs recettes dépassent 83 600 € (seuil 2025). Pour ceux travaillant en co-traitance ou avec des sous-traitants, la gestion de la TVA et le suivi des flux financiers entre partenaires sont critiques pour éviter les décalages de trésorerie. La gestion des honoraires, souvent perçus au forfait selon l'avancement des phases (APS, APD, PC, DCE), nécessite un suivi analytique rigoureux pour mesurer la rentabilité réelle de chaque agence.
Enfin, l'inscription à l'Ordre (CNOA) et les cotisations sociales (Urssaf et Cipav) imposent un calendrier déclaratif strict. Le choix entre rester en BNC ou passer en société d'architecture est une décision stratégique qui impacte directement votre protection sociale et votre capacité d'investissement.
Nous gérons l'intégralité de vos comptes, que vous soyez au régime BNC ou à l'IS. Nous préparons votre liasse fiscale annuelle et assurons la conformité avec les règles spécifiques des professions libérales réglementées.
Nous vous aidons à structurer vos contrats de co-traitance et à gérer les flux financiers associés. Nous pointons les honoraires perçus pour compte de tiers et sécurisons votre gestion de la TVA sur les encaissements.
Vaut-il mieux être en SAS (statut salarié) ou en SARL (statut TNS)? Nous réalisons des simulations comparatives pour optimiser votre disponible net et votre protection retraite en fonction de la croissance de votre agence.
Grâce à nos outils digitaux, nous pouvons mettre en place un suivi analytique simplifié pour comprendre quels projets (logements, tertiaire, marchés publics) sont les plus rentables pour votre structure.
Nous assurons le lien avec l'Ordre des Architectes pour vos déclarations obligatoires et gérons l'anticipation de vos charges sociales (CIPAV, URSSAF) pour lisser vos sorties de cash.
Dans une agence, la marge se joue rarement dossier par dossier de façon globale uniquement. Elle se joue aussi par phase: concours, APS, APD, permis, DCE, suivi de chantier. Sans lecture analytique suffisante, certains projets paraissent rentables alors qu'ils consomment trop d'heures ou de sous-traitance.
Le décalage entre travail réalisé, facture émise et encaissement client est souvent la vraie source de tension. Une bonne agence doit suivre ses honoraires à l'avancement, ses encours et les temps déjà consommés pour éviter de financer seule ses projets.
Assurance décennale, co-traitance, free-lance, appels d'offres, frais de concours et recrutements changent vite la physionomie financière d'une agence. C'est pourquoi le bon pilotage doit relier la comptabilité au planning projet, et pas seulement au bilan annuel.
Situé à deux pas du quartier Monceau (Paris 8), notre cabinet comprend les codes et les besoins de nos clients. Nous misons sur la transparence et la technologie via la plateforme Pennylane, qui vous permet de piloter vos factures fournisseurs et vos encaissements en temps réel.
Samuel Hayot et son équipe offrent une réactivité garantie sous 24h. Nous savons que la réactivité est la clé dans votre métier, que ce soit pour répondre à un appel d'offres ou pour lancer un nouveau projet. Nous avons accompagné une agence du 17ème dans sa transformation d'entreprise individuelle en SASU, permettant d'optimiser le versement des dividendes et de sécuriser la croissance de l'équipe.
Oui, toutes les dépenses engagées pour le développement de votre activité (impressions, maquettes, déplacements, temps passé par des collaborateurs) sont déductibles de votre résultat, même si le projet n'aboutit pas.
En tant qu'architecte, la TVA est généralement due sur les encaissements. Cela signifie que vous ne reversez la TVA à l'État que lorsque votre client a effectivement payé votre facture, ce qui protège votre trésorerie.
C'est une charge obligatoire et souvent onéreuse. Elle est 100% déductible. Nous vous conseillons de bien provisionner son coût annuel pour ne pas fausser votre vision du bénéfice net mensuel.
La sous-traitance est une charge déductible. Cependant, nous vérifions avec vous les risques de dépendance économique et nous assurons que les contrats sont bien bordés techniquement et fiscalement.
La valorisation dépend du carnet de commandes, de l'historique de rentabilité et de la notoriété de la signature. Nous vous accompagnons dans l'audit de votre structure pour en donner le juste prix.
Donnez à votre agence les moyens de ses ambitions. Nous accompagnons les architectes libéraux comme les agences en croissance, du premier bilan jusqu'à la cession. Premier rendez-vous offert au cabinet ou en visio.
📍 Cabinet Hayot Expertise - 58 rue de Monceau, 75008 Paris 📞 06 51 47 43 92
Le marché de l'architecture en France compte environ 30 000 agences actives, dont une grande majorité de structures de moins de 5 personnes. La profession fait face à une pression sur les marges, à la transformation digitale (BIM) et à l'essor des marchés publics complexes.
Au-delà de 60 000 € de bénéfice, le passage en EURL ou SAS d'architecture à l'IS génère une économie fiscale significative. Vous sortez de la tranche IR à 41 % pour piloter un IS à 15 % (tranche réduite) et vous verser des dividendes optimisés.
Sans lecture par affaire, certains projets paraissent rentables alors qu'ils mobilisent trop de ressources. La comptabilité analytique par phase (APS, APD, DCE, suivi de chantier) est le seul outil pour piloter la marge réelle de votre agence.
CIPAV et assurance décennale représentent souvent 15 à 20 % du chiffre d'affaires d'un architecte libéral. Leur provisionnement mensuel évite les chocs financiers en fin d'exercice et sécurise votre capacité d'investissement.
Une agence d'architecture se valorise sur son carnet de commandes récurrent, sa rentabilité historique et sa notoriété. Documenter ses KPI dès maintenant (taux horaire réalisé, marge par phase) multiplie la valeur de négociation en cas de reprise ou d'association.
Où que vous soyez en France, notre cabinet déploie des outils de pilotage 100% digitaux pour allier la réactivité et l'exigence technique d'un cabinet de premier plan.
Samuel Hayot est expert-comptable et commissaire aux comptes, inscrit à l'Ordre de Paris Île-de-France et à la CRCC de Paris.
Cabinet basé à Paris 8, avec un mode de travail pensé pour accompagner des entreprises implantées partout en France.
Pennylane, Dext, Silae et un fonctionnement orienté automatisation, visibilité et rapidité d’exécution.
Téléphone visible, prise de contact simple, lettre de mission rapide et cadrage plus direct du besoin.
30 minutes offertes avec Samuel Hayot pour challenger votre pilotage et identifier vos leviers prioritaires.
Holding, LMNP, startup, DAF externalisé : découvrez pourquoi un expert-comptable spécialisé vous apporte bien plus qu'un généraliste ou qu'un logiciel de comptabilité en ligne.
Chaque secteur d'activité a ses propres règles comptables, fiscales et sociales. Restauration, BTP, professions libérales, e-commerce, associations : découvrez les spécificités de votre secteur avec Hayot Expertise.
Un architecte exerçant en libéral relève du régime des BNC et dépose une déclaration 2035. Le micro-BNC s'applique jusqu'à 77 700 € d'honoraires annuels avec un abattement forfaitaire de 34 %. Au-delà, ou si les charges réelles dépassent ce taux, le régime réel devient plus avantageux et permet de déduire toutes les charges engagées.
Oui, les prestations d'architecte sont soumises à la TVA au taux normal de 20 %, que la mission concerne du neuf ou de la rénovation. La franchise en base (37 500 € en 2026) peut dispenser les architectes débutants de collecter la TVA, mais ils perdent alors le droit à déduction sur leurs achats professionnels.
En co-traitance, chaque architecte facture directement le maître d'ouvrage pour sa quote-part, ou un seul pilote facture et rétrocède aux co-traitants via des notes d'honoraires. La rétrocession est déductible du BNC du facturier et imposable chez le bénéficiaire. Le contrat de co-traitance doit formaliser précisément les responsabilités et la clé de répartition.
L'exercice individuel convient aux architectes débutants et seuls. L'EURL ou la SARL d'architecture permettent de bénéficier de l'IS dès que le bénéfice dépasse 50 000 à 60 000 €. La SCP et la SELARL sont réservées aux formes réglementées. Toute société d'architecture doit respecter les règles de détention du capital imposées par le CNOA.
Un suivi par affaire compare les heures passées et les honoraires facturés, projet par projet. Il s'appuie sur une comptabilité analytique ou un logiciel métier (Batappli, Mediavisual). Les KPI clés sont le taux horaire réalisé, la marge par phase (APS, APD, DCE, SUIVI) et le taux d'encours par rapport au chiffre d'affaires annuel.
La loi impose à tout architecte inscrit au CNOA de souscrire une RCP décennale couvrant la garantie décennale des ouvrages conçus. Les primes dépendent du chiffre d'affaires et du type de projets (logement, ERP, industriel). Elles sont intégralement déductibles du bénéfice BNC ou du résultat de la société d'architecture.
Oui, un véhicule affecté à l'activité est amortissable dans la limite du plafond fiscal (18 300 € pour un véhicule thermique, 30 000 € pour un électrique). Un bureau à domicile permet de déduire une quote-part des charges (loyer, chauffage, électricité, internet) au prorata de la surface utilisée, à condition de documenter précisément l'usage professionnel.
Le basculement devient pertinent lorsque le bénéfice BNC dépasse 70 000 à 80 000 € et que l'architecte subit la tranche marginale IR à 41 %. Passer en EURL ou SARL d'architecture à l'IS permet d'optimiser le couple rémunération/dividendes, d'amortir un goodwill en cas de rachat et de préparer une transmission progressive du cabinet.