Notre expertise sectorielle
Expert-comptable bâtiment
Expert-comptable bâtiment: chantiers, TVA, retenues de garantie, sous-traitance, paie BTP et trésorerie pour artisans et PME du bâtiment.
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Expert-comptable bâtiment: chantiers, TVA, retenues de garantie, sous-traitance, paie BTP et trésorerie pour artisans et PME du bâtiment.
Un expert-comptable bâtiment si votre priorité est de savoir quels chantiers gagnent vraiment de l'argent, quelle TVA appliquer, comment suivre les retenues de garantie, la sous-traitance et la paie BTP, puis comment garder du cash pendant que les clients règlent avec retard. Le sujet n'est pas de "tenir une comptabilité du secteur". Le sujet est de piloter une entreprise qui avance affaire par affaire, avec des débours, des acomptes, des situations et des équipes terrain.
Une entreprise du bâtiment vit sur des arbitrages rapides: devis trop bas, chantier mal absorbé, achat matériaux trop anticipé, retenue non relacée, auto-liquidation oubliée, ou paie mal lue. C'est pour cela qu'une page "expert-comptable bâtiment" doit répondre à l'intention exacte du dirigeant: trouver un cabinet qui comprend le chantier, pas seulement la clôture annuelle.
La bonne question n'est pas seulement "combien l'entreprise facture?" mais "quelle marge il reste une fois les matériaux, la main-d'œuvre, la sous-traitance et les heures réelles absorbées?". Nous mettons en place une lecture chantier par chantier pour identifier les affaires rentables, les devis mal calibrés et les dérives à corriger vite.
Le bâtiment cumule les points techniques: taux à 20 %, 10 % ou 5,5 %, autoliquidation en sous-traitance, acomptes, attestations clients et facturation par situations. Une erreur de qualification ne détruit pas seulement la conformité fiscale; elle détruit aussi la marge du chantier.
Le cash du bâtiment se bloque vite: achats de matériaux, salaires, outillage, véhicules, et en face encaissements décalés, retenues de garantie et parfois impayés. C'est pourquoi nous travaillons avec une lecture de trésorerie courte, orientée échéances et relances, pour éviter qu'une entreprise rentable devienne fragile.
Le secteur demande une vraie maîtrise de la paie BTP: indemniétés de trajet, heures supplémentaires, intempéries, caisse des congés, apprentis et équipes chantier. Le coût réel de l'équipe doit être intégré dans la lecture de marge, pas traité à part.
Nous analysons l'activité, les devis, la structure des charges, le BFR et la qualité de la facturation avant toute acceleration, embauche ou reprise. L'objectif est de savoir si l'entreprise peut absorber un nouveau chantier, un recrutement ou un investissement matériel sans casser son cash.
Nous construisons un pilotage simple et utile: marge par affaire, TVA par chantier, relance des retenues, lecture des acomptes, situation de trésorerie et masse salariale réelle. Le dirigeant sait alors quoi ajuster: prix, planning, sous-traitance, achats ou financement.
Quand l'entreprise passe un cap, il faut aussi regarder la structure juridique, la rémunération du dirigeant, la protection du patrimoine et parfois la holding. Ce travail ne remplace pas la comptabilité; il donne un cadre solide à la croissance.
Les 90 premiers jours servent à clarifier l'économie du dossier:
Le résultat attendu est simple: une entreprise du bâtiment qui ne pilote plus à l'intuition seule, mais avec des chiffres exploitables au bon moment.
Pour aller plus loin, consultez notre guide expert-comptable BTP 2026 — autoliquidation TVA, retenue de garantie, situations de travaux et facturation électronique.
Où que vous soyez en France, notre cabinet déploie des outils de pilotage 100% digitaux pour allier la réactivité et l'exigence technique d'un cabinet de premier plan.
Samuel Hayot est expert-comptable et commissaire aux comptes, inscrit à l'Ordre de Paris Île-de-France et à la CRCC de Paris.
Cabinet basé à Paris 8, avec un mode de travail pensé pour accompagner des entreprises implantées partout en France.
Pennylane, Dext, Silae et un fonctionnement orienté automatisation, visibilité et rapidité d’exécution.
Téléphone visible, prise de contact simple, lettre de mission rapide et cadrage plus direct du besoin.
30 minutes offertes avec Samuel Hayot pour challenger votre pilotage et identifier vos leviers prioritaires.
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Le taux de 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration énergétique dans les logements de plus de 2 ans. Le taux de 10 % couvre les travaux d'amélioration, transformation et entretien des logements anciens. Le taux normal de 20 % s'applique aux constructions neuves, locaux professionnels et travaux non éligibles aux taux réduits.
L'autoliquidation oblige le donneur d'ordre à déclarer lui-même la TVA due par son sous-traitant, facturée hors taxes. Ce mécanisme s'applique obligatoirement aux travaux de construction, rénovation ou réparation d'immeubles entre entreprises BTP. Il vise à lutter contre la fraude carrousel et nécessite une mention spécifique sur la facture.
La retenue de garantie représente 5 % du montant des travaux et garantit la bonne exécution pendant un an après réception. Elle est libérée à l'expiration du délai de garantie de parfait achèvement, sauf réserves non levées. Elle peut être remplacée par une caution bancaire, optimisant ainsi la trésorerie de l'entreprise.
La méthode à l'avancement reconnaît le chiffre d'affaires et la marge au fur et à mesure de l'exécution des travaux, proportionnellement au pourcentage d'avancement. Elle reflète fidèlement la performance économique sur les chantiers pluri-exercices. Elle est obligatoire quand l'avancement et le résultat final peuvent être estimés de manière fiable.
La garantie décennale est obligatoire pour tout constructeur et couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L'assurance doit être souscrite avant l'ouverture du chantier. L'attestation doit figurer sur les devis et factures, sous peine de sanctions pénales.
Les intempéries sont indemnisables par la caisse CIBTP quand elles empêchent l'exécution du travail et ont duré au moins une heure. L'employeur verse une indemnité égale à 75 % du salaire horaire, remboursée par la caisse. Un registre des heures d'arrêt doit être tenu quotidiennement pour justifier les demandes.
Les principales aides incluent le crédit d'impôt formation dirigeant, le CIR pour innovation technique, les exonérations ZRR, la prime à l'embauche en apprentissage, le suramortissement pour matériel bas-carbone et la déduction exceptionnelle pour véhicules utilitaires propres. Un audit annuel identifie les dispositifs non exploités par l'entreprise.
La sous-traitance doit être déclarée au maître d'ouvrage et acceptée expressément. Le donneur d'ordre doit vérifier tous les 6 mois la vigilance URSSAF, les attestations fiscales et sociales du sous-traitant. À défaut, il devient solidairement responsable des dettes sociales et fiscales, avec sanctions pouvant atteindre 45 000 € d'amende.